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net • 2020年12月20日上午2:36 • 行业资讯

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2021年9月15日
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2020年10月20日
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2020年3月4日
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2019年12月29日

房地产迎来“第三支箭”，证监会送了个大礼包
8小时前
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　来源：中国企业家杂志

　　一个月内，三箭齐发，房企纾困“狂想曲”正式奏响。

　　文|《中国企业家》记者李艳艳

　　时至年底，一直憋闷的民营房企终于迎来“喘息”。

　　昨晚，证监会射出“第三支箭”，打开了房企股权重组融资的闸门：“恢复涉房上市公司并购重组及配套融资；恢复上市房企和涉房上市公司再融资……”

　　一个更为重要的政策意义是，此前，“上市房企重组与再融资”的政策工具，已被“禁用”了十二年之久。2010年4月，国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（即“新国十条”），要求“证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组”。

　　“第三支箭”的消息传出后，房地产行业人士不吝激动与喜悦之情，资本市场亦应声飘红。过去两周，为纾困房企，稳定行业，政策层面接连发力。尤其是，央行与银保监会先后射出了“第一支箭”（信贷融资）与“第二支箭”（债券融资），在房地产行业掀起巨浪。

　　“第一支箭”中，几大国有银行纷纷出手，给“相对健康的房企”万亿巨额授信；“第二支箭”射出后，目前已披露的增信发债企业已有6家，涉及龙湖、新城、美的、金地、万科与旭辉，储架式注册发行总金额将达到1080亿元。

　　现在，轮到证监会出手了，“第三支箭”又会给房地产行业带来哪些利好？三箭连发之下，那些债务暴雷的房企能否起死回生？

　　摄影：邓攀

　　“第三支箭”落地：“核弹级政策”

　　“第三支箭”射出之前，已有信号。

　　一周前，证监会主席易会满在金融街(5.850, 0.53, 9.96%)论坛演讲时表示：“当前，要密切关注房地产行业面临的困难挑战，支持实施改善优质房企资产负债表计划，继续支持房地产企业合理债券融资需求，支持涉房企业开展并购重组及配套融资，支持有一定比例涉房业务的企业开展股权融资。”

　　11月28日，证监会新闻发言人就“资本市场支持房地产市场平稳健康发展”答记者问指出，证监会决定在股权融资方面调整优化五项措施，并自即日起施行。

　　具体来看，五方面举措包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资、调整完善房地产企业境外市场上市政策、进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用、积极发挥私募股权投资基金作用等。这五条举措分别是：

　　“

　　一、恢复涉房上市公司并购重组及配套融资。允许符合条件的房地产企业实施重组上市，重组对象须为房地产行业上市公司。允许房地产行业上市公司发行股份或支付现金购买涉房资产；发行股份购买资产时，可以募集配套资金；募集资金用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等，不能用于拿地拍地、开发新楼盘等。建筑等与房地产紧密相关行业的上市公司，参照房地产行业上市公司政策执行，支持“同行业、上下游”整合。二、恢复上市房企和涉房上市公司再融资。允许上市房企非公开方式再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。允许其他涉房上市公司再融资，要求再融资募集资金投向主业。三、调整完善房地产企业境外市场上市政策。与境内A股政策保持一致，恢复以房地产为主业的H股上市公司再融资；恢复主业非房地产业务的其他涉房H股上市公司再融资。四、进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用。会同有关方面加大工作力度，推动保障性租赁住房REITs常态化发行，努力打造REITs市场的“保租房板块”。鼓励优质房地产企业依托符合条件的仓储物流、产业园区等资产发行基础设施REITs，或作为已上市基础设施REITs的扩募资产。

　　五、积极发挥私募股权投资基金作用。开展不动产私募投资基金试点，允许符合条件的私募股权基金管理人设立不动产私募投资基金，引入机构资金，投资存量住宅地产、商业地产、基础设施，促进房地产企业盘活经营性不动产并探索新的发展模式。

　　多位房地产行业人士对《中国企业家》称，该政策的出台，标志着支持企业股权融资的“第三支箭”正式落地。此前，贷款融资“第一支箭”、债券融资“第二支箭”已经落地，此次支持房企股权融资的“第三支箭”落地，表明政策层面正在“三箭齐发”，支持房企融资。

　　“‘第三支箭’称得上是史诗级、核弹级政策。”一位关注地产股的人士如此评价。房企端的反应同样积极。“这首先肯定是好事！”一位港股上市龙头房企CFO对《中国企业家》表示，“第三支箭来了，房企终于可以做股权融资了。”

　　据前述CFO解释，房地产企业特别是内地上市的房地产公司，跟在香港上市的企业政策不一样，“香港的地产公司上市，可以做股权融资再融资，国内就做不了，（由于）受到很多政策限制，十多年来一直是这样，很多企业当时争取要做股权融资，但基本上都不（被）批。”

　　很长一段时间，房地产企业没在A股再融资了。1992~1993年，海南、北海等地出现了房地产过热，中央“重拳”治理整顿。1993年下半年起，房地产开发企业上市申请就不受理了。

　　1995年，证监会明确规定，对将募集资金用于别墅性质的高档住宅、度假村、高档公寓、写字楼和建筑标准在四星级以上的宾馆饭店建设的配股申请不予审批，就这样关上了房企上市公司再融资的大门。1996年、1997年两次明确，对房地产行业企业的IPO申请暂不受理。

　　“2002年以来的这20年，A股好像没有受理过一家主营房地产开发业务的企业直接IPO上市。”知名房地产自媒体“攸克地产”发文称。除了新城控股(23.470, 2.13, 9.98%)是2001年在上交所B股上市，2015年B转A，其他只有少数企业通过并购重组方式借壳上市。比如已经退市的中弘股份。

　　到2010年，证监会连涉及房地产的重组上市也叫停了。已经在A股上市的房地产公司，也基本失去了再融资功能。至于港股上市路线，资深财经评论人黄立冲曾对《中国企业家》介绍，这些年来，H股房企的估值一直远低于A股，这也导致香港投资者对房企不太感冒。

　　值得注意的是，王健林当年就是因为觉得万达商业估值太低，主动从港股退市。不过，后来历经股权重组后的万达商管，又重新申请在港上市，只是至今还未挂牌。

　　摄影：史小兵

　　纾困进行时：加快房企出清

　　一个月内，三箭齐发。

　　“这意味着金融支持房地产力度持续加码，有助于促进行业的健康平稳发展。”平安证券首席分析师竺劲称。在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，重组上市工作重启，也是目前房企存量债务过大下的关键一招，有助于真正化解去年下半年以来积压的债务问题。

　　自“金融十六条”发布以来，政策端态度已经逐步从“保交楼”转向“保交楼，稳房企”，截至目前，房企已经获得了超过万亿的来自金融机构的授信及发债额度，但从具体企业名单看，“稳房企”并不等于重回2008、2015年老路，目前仅有未暴雷的优质房企得到了支持。

　　资深媒体人刘德科的看法也印证了这一点。在他看来，“第一支箭”与“第二支箭”的主要作用，是驰援那些“相对健康的房企”。而现在证监会射出的“第三支箭”，不仅是驰援那些“相对健康的房企”，更是触及到了那些已经病入膏肓的房企。

　　在当前房地产行业的语境里，“救”的同义词也可以是“处置”。

　　如刘德科所言，“第三支箭”射出后，房地产行业的纾困路线图终于清晰：对于还没出险的房企：尽快让他们恢复正常；对于出险但尚未病入膏肓的房企：给他们基本救援，能否自救看造化；对于已经病入膏肓的房企：可以考虑进行股权重组，让强壮的企业把他们吸收掉。

　　中指研究院企业事业部研究负责人刘水对《中国企业家》表示，“第三支箭”对于房企股权融资的支持措施较为全面。更重要的是，“第三支箭”将加快化解房地产风险，加快房地产风险出清，有效防范房企风险继续扩大。此外，房企发REITs融资得到支持，扩大了房企融资方式，有助于改善企业资产负债表。

　　“该政策指出，恢复以房地产为主业的H股上市公司再融资，恢复主业非房地产业务的其他涉房H股上市公司再融资，表明监管部门支持H股上市房企再融资，可促进房企融资恢复，缓解房企流动性紧张局面，防范房企风险继续扩大。”刘水解释称。

　　在亚太房地产研究院院长谢逸枫看来，目前债务违约房企获得的融资数量和金额较少，未来能否起死回生，首先还是要靠自救造血，其次是金融输血，最后是等销售复苏生血。据其统计，截至目前获得发债的房企里，债务违约的民营房企仅占7家，分别为旭辉控股、新城控股、中南、金科、宝龙、世茂、绿城。获得发债的债务违约央国企有2家，分别为中交、绿地，“规模、金额有限”。

　　“目前政策化解民营房企债务危机的作用不明显，显然是政策无法托底全部债务，这也意味着，化解民营房企债务危机要靠自己。未来随着规模、范围、名单的扩大，或对缓解、化解民营房企债务危机有帮助。”谢逸枫称。

　　此外，“第三支箭”还点明，建筑企业也将得到支持，支持房地产上下游企业整合。政策表示，建筑等与房地产紧密相关行业的上市公司，参照房地产行业上市公司政策执行，支持“同行业、上下游”整合，这将加快房地产企业与上下游建筑企业、装饰等企业整合。

　　摄影：史小兵

　　利好国企、AMC

　　现在，房地产行业的纾困路线图终于清晰。接下来，楼市怎么走？就此，多位房地产行业的专家学者给出乐观看法。“3万亿授信+1万亿保交楼+股权融资的一揽子房地产刺激计划来了，意味着房地产政策正式转向，市场正式迎来拐点。”谢逸枫表示。

　　在刘德科看来，先把房地产行业理顺，楼市行情会慢慢自行修复。房地产这么庞大、这么有韧性的一个市场，这点自愈能力，还是有的。更不用担心宏观经济下行压力对于房地产市场的影响：房地产慢慢复苏了，宏观经济也就有冲劲了。

　　整体来看，此次证监会“恢复境内和境外股权融资渠道”的表态，正是市场期待已久的“第三支箭”，并且发言人还明确了资金不仅允许用于“保交楼”，还可投向主业，用于补充流动资金、偿还债务、并购重组等。可以说，一直紧绷的民营房企在年底迎来了“喘息期”。

　　更重要的是，相较上一轮股权融资打开时期，房地产板块当前估值已近“腰斩”，这无疑会提升行业吸引力，也有助于防止房企暴雷风险的进一步蔓延。但客观来看，股权融资作为市场化手段，对于已经暴雷违约的企业，当前市场环境下，资本是否认可，仍有待观察。

　　作为此次“纾困”的核心，房企层面的表态相对悲观。一位在龙头房企负责融资工作的高管对《中国企业家》直言，“政策确实利好，但与我们关系不大。”过去一年，该房企深陷债务危机漩涡，至今未解。

　　前述龙头房企CFO对《中国企业家》坦言，如果房企能借“第三支箭”做一些股权融资，对降低负债、提高流动性的帮助确实很大。但此时此刻的情况，已跟几年前不同。一方面，“因为现在的流动性问题，谁还会对（收购）房地产企业有很大的兴趣？”

　　在他看来，现在民企相互之间做股权收并购的情况不太现实，但该政策给国企、AMC等相关企业留下了很大空间。“他们可以通过并购国内上市地产公司股权，来给后者打开一个缺口，但这个缺口能不能用，我现在还不知道，起码，国内A股上市公司可以找他们去谈了。”

　　至于实际成效多少，该高管亦不乐观。“此时此刻房地产的问题，已经不仅仅是融资问题，它其实是销售问题，背后是需求问题，这取决于国家对未来经济的整体预期，以及老百姓(41.250, 1.56, 3.93%)的购买力如何改善。”所以他的判断是，第三支箭出来，会热闹那么一阵儿，至于后劲如何，“关键还是国家对房地产的态度，特别是政策层面的态度，到底怎么去定位，确确实实还是问题。”
易主第一剑，金科服务斩向关联交易
8小时前
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文/乐居财经徐酒眠

　　在重庆，把孩子送去托育所要准备多少钱？

　　眼看女儿快两岁了，钟丽丽为女儿的托育班去向发了愁。选择就近着手，于是钟丽丽就咨询了开在家对面的金科悦读佳托育机构。

　　“我们现在有双十二的定金活动，可以享受明年全年餐费半价。”金科悦读佳的老师向钟女士介绍，他们托育所日托、半日托形式，按照年托、半年托、季托、月托，价格2380元/月-3180元/月不等，另外每个月的餐食费是380元。

　　钟丽丽算了一下账，按照他们家准备全日托育一年的计划，保教费和伙食费一共需要三万四左右。而托育班每天下午5点放学，钟女士下班赶回来接到孩子要6点左右，延时服务是20元/小时。

　　“就算参加他们（金科悦读佳）这个双十二活动，可以每个月餐食费减半，我们也要准备三万六、七”，钟女士捏了捏女儿的脸再次感叹，“你可真是一只‘吞金兽’啊！”

　　每一笔家庭开支背后，都藏着一桩大生意。

　　钟丽丽为女儿选择的托育机构——金科悦读佳，是金科服务（09666.HK）在2018年推出的婴幼儿服务品牌，目前主要布局在大本营重庆，拥有5家线下在营校区。

　　随着三胎政策的实施，以及国家陆续出台一系列关于托育服务的鼓励性政策，金科服务有意做大这一条业务线。六月底，其曾宣布从金科股份(2.390, 0.22, 10.14%)（000656.SZ）手中收购总计43项托儿所物业。

　　11月25日，金科服务刊发公告称，经考虑相关尽职调查结果后，已决定不再签订收购余下5项托儿所物业的最终协议。

　　金科服务并未具体说明相关尽职调查的结果。不过有分析认为，或与金科服务大股东易主有关。博裕上位大股东的第一剑，斩向了金科服务与金科集团过去订立的一笔关联收购。

　　“轻资产运营的物业企业即使开展托幼业务，也并不需要收购并持有对应的不动产物业。”事实上，此前金科服务披露这笔交易之时，曾被指是变相向关联房企“输血”。

　　因此，此番终止收购余下5所托儿所物业，无论出于什么考虑，对金科服务而言都算是一则利好消息。一方面，省下了部分资金；另一方面，也是金科服务独立性提升的体现。

　　38项物业总斥资2.49亿

　　根据此前的公告，参照了独立合资格估值师，以市场法对其估值的结果，截至2022年4月30日，金科服务原计划收购的43项托儿所物业，估值约为2.71亿元。而这也是金科服务与金科股份，就这部分资产达成的交易最高对价。

　　资料介绍，所涉43项托儿所物业由金科集团开发，分别位于重庆、广州及长沙，总建筑面积为10.82万平方米。

　　截至目前，金科服务已按计划收购合共38项托儿所物业，所涉总建筑面积约为9.72万平方米，总代价约为2.49亿元。

　　根据公告，金科服务收购上述托儿所物业的形式有两种。其中，有5项为买断式收购，总代价约为0.38亿元；另外33项为租赁收购形式，租期20年，总代价为2.11亿元。

　　在金科服务已收购的38项托儿所物业中，租赁托儿所物业过去2020年、2021年两个年度，在金科股份手中产生的税前租金总收入分别约为379.91万元、385.92万元；税后租金总收入分别约为284.98亿元、289.51万元。

　　而根据6月底的公告，金科服务原计划收购的43项物业中，有35项租赁托儿所物业分别以优惠租金租赁给了重庆金科杰夫（26项），以及其他独立第三方（9项）。2020年、2021年，这35项租赁托儿所物业，应占除税前租金收入分别约为450.5万元、459.04万元，应占除税后租金收入分别约为337.9万元、344.33万元。

　　根据披露的租金收入差异推测，金科服务此番终止收购的5项托儿所物业中，有部分为涉及租赁的托儿所物业。

　　三年百所托育园计划

　　“透过交易，本集团将能够布局幼托与学前教育市场，提高对亲子消费市场的渗透率。”此前发布相关托儿所物业收购计划之时，金科服务曾在公告中表示，幼托服务一直其十分重视的业务领域之一。

　　而对于收购后，托管物业及业务公司的进一步发展，金科服务也透露了一些计划，比如，将利用其在产业链上下游的优势，增加游学、母婴产品、活动等领域的收入；再比如，目前出租给独立第三方的托儿所物业租期届满，将收回出租给重庆金科杰夫，以进一步扩大自身的托儿所业务。

　　今年1月，金科服务的婴幼儿服务品牌“悦读佳”，与好老师教育集团旗下婴幼儿托育品牌“慧带娃”达成战略合作。

　　在签约仪式上，金科服务亲子服务事业部副总经理舒春晓曾对外披露，目前其有3家线下在营校区正在筹备之中，围绕亲子俱乐部和托育服务双线业务发展，其未来三年计划要建100所托育园。

　　此番收购的38项托儿所物业，加上目前已经拥有的5家线下在营校区、3家正在筹备的线下在营校区，金科服务的100所托育园计划已完成近半。

　　“分食”托育

　　站在距离居民最近的一公里，物企发展幼托与学前教育，无疑拥有先天优势。据乐居财经《物业K线》不完全统计，目前布局社区教育的物企中，至少有十余家物企推出了幼儿托育等品牌或服务项目。

　　其中，绿城服务通过自我孵化与直接的收购入局，其文化教育服务的发展势头迅猛，目前已培育成熟并逐渐成为其园区服务的主要组成部分。

　　今年上半年，文化教育服务经营持续改善，在持续强化自营托育园等运营效率的同时，稳步推进与政府相关的轻资产项目合作，新增政府及事业单位合作运营项目9个。

　　数据显示，截至2022年6月30日，绿城服务的园区服务收入取得13.10亿元，占整体收入的19.2%。其中，文化教育服务收入约2.54亿元，占园区服务收入的19.4%，较去年同期收入的2.33亿元，增加约9%，占总收入的3.7%。

　　2022年上半年，绿城服务的园区毛利率约为23.2%，远高于其同期物业服务13.8%的毛利率。

　　目前，绿城服务已经构建了“绿城奇妙园+澳蒙国际园+普惠托育园”三大品牌体系。与金科服务一样，绿城服务也采取了“轻重兼备”的方式运营这部分业务。

　　除了绿城服务之外，去年4月，融创服务也与YoKID优儿学堂托育集团，就推进婴幼儿托育社区服务发展达成战略合作。按照计划，双方将联合为融创服务旗下社区家庭提供婴幼儿一体全方位托育服务，逐步于全国超过450多个融创社区落位。

　　物企“分食”托育服务赛道，正愈演愈烈。
抗原试剂企业股价大涨，居家自测需求会增加吗？
8小时前
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尽管抗原检测可以作为核酸检测的一个补充手段，有助于早发现，但不能作为判断检测对象是否感染病毒的“金标准”。

　　11月29日，抗原检测试剂相关企业股价大涨。截至记者发稿时，万孚生物(43.930, 5.02, 12.90%)（300482.SZ）股价大涨超过13%，热景生物(100.000, 10.77, 12.07%)（688068.SH）股价大涨17%，华大基因(60.510, 2.79, 4.83%)（300676.SZ）股价大涨5%，九安医疗(64.880, 4.16, 6.85%)股价上涨近4%，万润股份(16.600, 0.85, 5.40%)（002643.SZ）股价大涨近3%。

　　根据国家卫健委公布数据，我国内地本土新冠新增感染人数在连续5天创下纪录新高，单日感染人数于11月27日突破4万例之后，11月28日，感染人数有所下降，共报告38645例感染。

　　大量的感染病例以及密接者的筛查需要耗费巨大的核酸检测资源，这让外界寄希望于抗原检测未来能否取代核酸检测，但专家表示，抗原仍然仅作为核酸检测的补充，需要在特定场景下使用。

　　抗原检测的使用场景

　　根据国家11月21日发布的最新版《新冠肺炎疫情防控核酸检测实施办法》，在核酸检测的同时，可同步开展抗原检测，尽早发现疫情。

　　尽管抗原检测可以作为核酸检测的一个补充手段，有助于早发现，但不能作为判断检测对象是否感染病毒的“金标准”。

　　今年3月，国务院联防联控机制印发的《新冠病毒抗原检测应用方案（试行）》明确规定：“核酸检测是新冠病毒感染的确诊依据。在进行核酸检测确认的过程中，如核酸检测阳性，不论抗原检测结果是阴性还是阳性，均按照新冠病毒感染者或新冠肺炎确诊患者采取相应措施；如果核酸检测阴性但抗原检测阳性，则视同新冠病毒感染者采取集中隔离等措施，密切观察，连续进行后续的核酸检测。”

　　一位临床病毒专家对第一财经记者表示：“抗原检测的使用是有特定场景的，抗原试剂的优点是方便、出结果快，老百姓(41.250, 1.56, 3.93%)在家里就可以进行检测，而它的缺点是敏感性不够高，因此不能完全代替核酸检测试剂，只能是在一定范围内作为核酸检测试剂的补充，作为老百姓居家自测的一种方法。”

　　在上周重庆市政府举行的一场新冠疫情防控工作新闻发布会上，重庆市疾控中心主任医师罗飞也表示：“抗原检测的速度快、易操作、成本低、无需特殊检测仪器，普通市民就可以自行完成检测。不过，是否感染新冠病毒的判断，仍要以核酸检测为准，而不是以抗原检测为准。核酸检测才是新冠病毒实验室诊断的金标准，而不是抗原检测。”

　　既然抗原检测试剂不能作为新冠诊断标准，抗原检测存在的必要是什么？对此，重庆市疾控中心解释称，在国家的防控方案里，风险区核酸筛查的前3天中，第2天可以使用抗原检测取代核酸检测，以减少大家在人员较多的地方聚集。

　　居家自测需求会增加吗

　　曾演练过3万人大规模抗原检测试验的重庆医科大学校长黄爱龙告诉第一财经记者：“我们通过演练发现，抗原检测结果与核酸检测复核结果高度一致，验证了采用抗原快速检测进行大规模早期初筛具有诸多优势，具备广泛推广的条件。”

　　黄爱龙认为，未来常态化的疫情防控将会越来越趋于“以居家自测为主的大规模抗原快速检测+有针对性的小范围精准核酸检测”的模式，尤其是针对隔离观察人员和居家的社区居民，抗原检测会成为发展趋势。

　　“我们应该依靠科技的力量来抗疫，充分发挥现有核酸、抗原检测技术的各自特点和应用大数据技术优势，提高疫情防控效率，并大幅降低疫情防控成本，同时减少因疫情防控对经济发展带来的限制和影响。”黄爱龙表示。

　　近日针对多地感染人数增加，在征得邻居同意的情况下，阳性感染者是否可以实施居家隔离的讨论开始升温，但从政策层面来看，阳性能否居家隔离尚不明确。

　　北京佑安医院感染综合科主任医师、小汤山方舱医院医疗专家李侗曾近日在接受北京媒体采访时表示：“对于无症状感染本人来说，大多数人是愿意居家观察的，但是对于家里有老人、病人或者即将参加考试、有重要工作待处理的同小区居民，会对此有不同意见。”

　　李侗曾认为，居家隔离能做到“一家一策”、“一人一策”当然最好，但仍然需要通过专业人员评估社区环境、家庭通风下水条件等，确保周围居民的安全。“现实是没有可靠的评估方法，很多社区也还做不到这一点，采取集中隔离是考虑到现实情况。”他表示。
宁德时代：钠离子电池有望应用至500公里续航车型
8小时前
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财联社11月29日电，在今日举行的钠离子电池产业链与标准发展论坛上，宁德时代研究院副院长黄起森表示，在乘用车应用方面，钠离子电池普遍可以满足续航400公里以下的车型需求。宁德时代则通过首创的AB电池系统集成技术，实现钠锂混搭，优势互补，提高电池系统的能量密度，使钠离子电池应用有望扩展到500公里续航车型。这一续航车型会面向65%的市场，应用前景非常广阔。
国家卫健委：三类人群感染新冠病毒更易引发重症
8小时前
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　11月29日，在国务院联防联控机制新闻发布会上，国家卫健委医疗应急司司长郭燕红介绍，从新冠肺炎临床医疗救治的实践来看，有重症倾向的包括几个方面人群：

　　首先是老年人。60岁以上的老年人是感染新冠病毒后引发重症的危险人群，80岁以上的高龄老人更是重症的高危人群。因此，有老年人的家庭和养老机构就更应该防范感染的风险，发生疫情的时候，养老机构要采取有效措施，防范老年人被感染。同时，老年人也要做好戴口罩、勤洗手、常通风、不聚集等行之有效的个人防护措施。

　　其次，是有基础性疾病的患者。在临床当中，有基础病，特别是有心脑血管疾病、呼吸系统疾病、肿瘤、慢性肾功能不全等有基础性疾病的人群，感染新冠病毒以后引发重症的风险更高。这也提示我们，在治疗新冠肺炎的同时，更应该注重基础性疾病的治疗。

　　第三，是没有接种疫苗的人群。接种疫苗可以有效降低重症和死亡风险，建议没有禁忌症、符合接种条件的人群，特别是老年人，应当尽快接种新冠疫苗，符合加强接种条件的要尽快加强接种。

　　下一步，国家卫健委将加强定点医院的建设，特别是提升综合救治能力和多学科诊疗水平，提高重症救治的能力。
陷退费风波、资金紧张成常态国考延期又给中公教育致命一击？
8小时前
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出品：新浪财经上市公司研究院

　　作者：新消费主张

　　2021年业绩大变脸后，中公教育(4.980, 0.29, 6.18%)（维权）一直处于亏损的漩涡中，至今尚未扭亏。除此之外，公司的资金状况更是因协议班“寅吃卯粮”的操作而捉襟见肘，至今尚有大量学员未能退费。

　　在三季报中，对于营收减少、亏损持续，公司解释称“主要系持续的疫情防控及省考延期双重影响”。然而，继省考延期后，原定于12月初举行的国考也于昨日宣布延期举行，这对于以公务员培训为主的中公教育而言，会进一步加剧业绩颓势、加重资金链负担吗？

　　资金紧张成常态

　　2021年后公司偿债能力持续恶化。2019-2021年及2022年前三季度，中公教育的资产负债率分别为65.55%、70.35%、81.67%及87.04%。同期，中公教育衡量偿债能力指标流动比率、速动比率也持续下滑，2021年前3季度，公司的流动比率、速动比率分、现金比率别为0.11、0.11、0.07。

　　更不容乐观的是，公司自2021年起便面临着较大的短期偿债压力，存在一定的短期债务与货币资金缺口。截至2022年第三季度末，公司短期借款及一年内到期的非流动负债合计7.47亿元，而公司的货币资金仅为4.57亿元，二者缺口近2.90亿元。2022年上半年，公司短期债务与货币资金缺口依然存在，约为3.6亿元。因此，无论是从资本结构、偿债能力指标还是货币资金缺口开看，中公教育的短期债务压力也相对较大。

　　2021年，中公教育的现金流量现状再次印证了我们的猜想，其中经营活动产生的现金流量净额为-183.93亿元，投资活动产生的现金流量净额为257亿元且投资活动现金流入主要来自收回投资，筹资活动产生的现金流量净额为-196.06元。

　　按照投资人士的分类，中公教育现金流现状属于“混吃等死型”。通俗来讲就是，公司做主营业务经营出现问题、造血能力明显减弱，靠回收投资来支撑现金流入，发展活力明显不足。

　　除了收回投资现金外，中公教育的实控人、大股东还通过转让股权、质押等方式不断套现，套现金额部分用于为中公教育“补血”。

　　11月10日，中公教育控股股东、实际控制人鲁忠芳与上海拓牌签署协议，约定鲁忠芳向上海拓牌协议转让3.08亿股股份（占总股本的5.00%），转让价格为4.37元/股，转让价款（含税）总计13.48亿元。值得关注的是，11月8日，中公教育公告称鲁忠芳女士拟筹集资金向公司全资子公司北京中公教育科技有限公司提供总额不超过人民币 10亿元的无息、无担保借款，用于支持公司经营发展。

　　11月22日，鲁忠芳拟将其持有的中公教育3.4亿股的无限售流通股股份（占股份总数的5.51%）协议转让给常勤壹号。转让价格每股4.698元，3.4亿股转让价款（含税）总计为15.96亿元。中公教育表示，本次协议转让资金同样是用于支持公司经营发展。

　　除了实控人转让股权外，中公教育实控人及大股东还多次质押股份，截至发稿日，公司实控人累计质押股票数量15.22亿股，占其所持股份的62.65%；鲁忠芳一致行动人李永新累计质押股票数量7.92亿股，占其所持股份的69.96%；大股东王振东累计质押股票数量5.30亿股，占其所持股份的62.17%。

（资料来源：公司公告）（资料来源：公司公告）
（资料来源：公司公告）（资料来源：公司公告）
　　协议班巨额退款难题未解又被曝光拖欠职工薪酬

　　成立于1999年的中公教育，率先进入公务员考试培训领域，此后拓展教师资格培训、事业单位考试培训、考研培训等业务，目前已横跨招录考试培训、学历提升、职业能力培训三大板块，提供 100 多个品类的综合职业就业培训服务。

　　在公司个产品营收贡献中，公务员序列产品创收最多，其次分别是事业单位、教师序列、综合培训，2021年营收贡献率分别为48.74%、14.75%、11.61%、24.61%。由此，足以见得公务员序列相关产品，对中公教育的重要性。

　　目前，中公教育的培训服务分为普通班和协议班，课程售价差异较大。其中，协议班是指双方签订具有法律效力的电子协议书，若笔试/面试不通过，达到协议约定情形时，可按协议退费。

　　以中公教育官方旗舰店所售卖2022年北京市公务员线上考试培训为例（线下培训费用要远高于线上直播课费用），中公教育旗下产品先锋训练直播套餐班的售价为6800元，先锋训练直播协议班的售价为15800元，面试未过退14000元（仅收1800元）。

　　这意味着，如果消费者报名中公教育的协议班，就相当于购买了“普通班+1份未通过保险”。这份“花钱买安心”的协议班，给中公教育的业绩颓势、资金链重压埋下了伏笔。

　　受疫情下省考多次延期、公务员报名录取比大幅下降影响，协议班退款学员数量大幅增长，这也就使得中公教育业绩暴雷、资金链状况紧张，至今尚未扭转业绩颓势。

　　中公教育“退费难问题”从2021年底发酵至今，仍未有效解决。目前，在黑猫投诉平台上，中公教育的投诉量高达79666条，投诉内容绝大部分都与协议班超过合同约定时间未完成退款相关。

　　除此之外，在微博、脉脉、知乎等平台上，中公教育还被曝出拖欠职工薪酬、降薪等问题。

（资料来源：微博）（资料来源：微博）
　　公司现金流量表现是，进入2022年后，“支付给职工及为职工支付的现金”经营性现金流出项目金额确是同比大幅下降。2022年第一、二、三季度，公司支付给职工以及为职工支付的现金分别为12.25亿元、10.31亿元、7.39亿元，分别同比下降31.52%、41.32%、49.17%。

　　支付给职工及为职工支付的现金金额大幅下降，是否与网传降薪、拖欠员工薪资相关，仍有待进一步观察。

　　业绩颓势难改国考延期影响几何？

　　截至2022年9月30日，中公教育依旧未能扭亏，前三季度营收为38.94亿元，同比，同比下降38.20%；归母净利润为-8.23亿元，延续亏损。对于营收下降，公司在三季报中解释称：“主要系持续的疫情防控及省考延期双重影响”。

　　继省考延期后，国考也于11月28日宣布延期举行。据国家公务员局消息，原计划于12月3日、4日举行的中央机关及其直属机构2023年度考试录用公务员笔试延期举行，具体时间另行通知。

　　这无疑会对于以公务员培训为主的中公教育产生一定的影响，借鉴省考延期对于公司经营影响后，我们认为国考延期或对公司影响如下：

　　（1）国考延期后，或导致2022（以考试时间为主）、2023年两次国考的间隔周期缩短，进而影响公司2023年国考招生安排，或使得公司营收进一步减少减少。

　　（2）国考延期举行，若2022年第四季度无法顺利举行，或影响公司第四季度收入确认，从而对全年业绩产生一定影响。

　　（3）往年国考笔试、面试成绩公布均在第一季度，成绩公布时间与协议班型收入确认、退费关系密切。因此，国考延期不仅会影响公司收入确认，同样会增加国考协议班学员退费时间的未知性，或进一步加重公司资金链负担。
Meta元宇宙布局遭遇五重阻力
1天前
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　来源：零壹财经

　　作者 | Chenglin Pua

　　在Meta、英伟达、腾讯、字节跳动等全球大公司的元宇宙布局中，Meta属于最积极的一家。Meta为此投入了大量的资金来开发元宇宙业务，然而无论是资本市场还是业务层面，Meta近期均传出诸多不利消息。目前看，Meta在元宇宙领域遇到了至少五个巨大阻力。

　　诸事不顺的Meta

　　Meta是布局元宇宙最激进的企业，为此投入了许多的资金。但现实是骨感的，Meta近期在元宇宙方面的消息大多是负面的。

　　2022年11月，Meta对于元宇宙的大投入正引发投资者越来越强烈的失望情绪。Meta的一些大股东正在发泄他们对这家社交媒体公司管理层的愤怒。在过去一年多的时间里，Meta股价下跌了74%。然而许多人都无法阻止扎克伯格对于元宇宙的“孤注一掷”，且该决定目前正在失去华尔街对于Meta的信心。例如负责元宇宙项目的Reality Labs部门2022年前9个月亏损94亿美元，并且2023年亏损还将“大幅”增加。Meta表示，明年的资本支出将高达390亿美元，是2021年的两倍多。

　　2022年11月9日，Meta宣布正式裁员1.1万人，约占Meta员工总数的13%。这不仅是Meta成立以来第一次大裁员，同时也是硅谷众巨头中裁员力度最大的一家。扎克伯格在公开信中承认自己在战略上的错误，Meta如今需要为长时间的高速扩张买单，也要继续忍受转型的阵痛。

　　Meta进军元宇宙是2021年最重大的消息之一。然而目前大多数的消息却是Meta频频在元宇宙领域遭遇栽跟头。

　　Meta股价走势

　　阻力一：用户未必感兴趣

　　Meta 的Horizon Worlds（Meta推出的一个元宇宙平台）最初的目标是到2022年底达到50万个MAU（月活跃用户），但Horizon Worlds到目前为止只吸引了不到20万用户。自今年春天以来，Horizon Worlds的用户群一直在稳步下降，大多数用户在第一个月后就不再回到虚拟世界。数据显示，消费者可能未必对于Meta的Horizon Worlds感兴趣。

　　The Verge的一篇报道表示，根据Meta的内部备忘录，Horizon Worlds存在太多质量问题，甚至公司员工也没有经常使用它。Meta元宇宙业务的副总裁Vishal Shah已将Horizon Worlds置于“质量锁定”（quality lockdown）状态。虽然Vishal Shah承认元宇宙的潜力，但他表明目前还有很多工作要做。

　　有内部员工曾表示，Horizon Worlds里的小世界只有9%的小世界访问人数超过50人，而大多数的访问者为0。不到1%的用户正在构建自己的小世界。Meta对514名用户进行的一项调查中，人们表示他们找不到自己喜欢的小世界，也找不到太多可以互动的人，头像也看起来很假，主要原因是没有腿。

　　2022年2月，Meta曾表示Horizon Worlds的月活跃用户数约为30万，但此后一直没有再更新数据。

　　阻力二：元宇宙竞争正在升温

　　根据IDC的数据，2022年第二季度全球VR头戴设备同比增长32%，Meta继续以86%的份额保持市场领先地位，而中国的Pico（2021年被Tik Tok母公司字节跳动收购）拥有8%的市场份额。鉴于当前的宏观背景，预计2022年全球销量将保持平稳，IDC预测到2026年的总出货量将从2022年的1080万台增加到3100万台。

　　在2022年第二季度结束时，Meta Oculus Quest 2占VR头显累计出货量的大部分，为1720万部，而总数为2070万部。显然，Meta目前仍然是VR设备市场的主导力量。市场预期Oculus Quest 2在2021年能够售出800万台的设备。从累计数量来看，Oculus Quest 2的销量达到了市场的预期。

　　成功伴随着竞争。MacRumors的报道表示，苹果计划在2023年推出其AR/VR头显，售价可能高达2000美元。近年来，苹果一直在招聘AR/VR领域的人才，并收购了该领域的多家公司。据传，这款头显拥有两个M2处理器、4K micro-OLED显示屏，具有虹膜扫描、面部表情追踪等功能。而另一方面，索尼将于2023年初推出其PSVR2，价格可能与PS5游戏机一样高。目前有超过20款来自1P（first-person，第一视角）和3P（third-person，第三视角）游戏开发商的游戏正在开发中。尽管之前的PSVR花了八个月时间才达到100万台销量，而Meta Quest 2第一季度销量为280万台。但因为其改进了眼球追踪、振动和移动镜头等功能，索尼对其VR头显的新设计仍然对Quest系列产品构成威胁。

　　作为连接现实世界与虚拟世界最要的桥梁，VR设备也得到了许多人的关注。此领域的竞争也会变得越来越激烈以及白热化。Meta虽然现在保持着领先，但未来如何面对来自强大对手的攻击，对于Meta而言会是一个重大的考验。

　　阻力三：疲软的广告业务

　　2022年10月27日，Meta发布了2022年第三季度财报。美股盘后，Meta股价暴跌了近20%，这使得Meta的市值在一天之内蒸发了800亿美元。2022年以来，Meta的股价已经跌去了超过60%。

　　只看日活跃用户和月活跃用户的话，第三季度这两项数据分别上涨了3%和2%，使得Meta的总用户数达到了历史新高。营收277亿美元虽然同比下降了4%，但也高于预期。但第三季度Meta的支出飙升了19%，使得利润率同比暴跌了52%。

　　Facebook近两年日活跃用户
两上市公司虚增营收近14亿！中信建投与东兴证券齐道歉，涉欺诈发行
1天前
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11月25日晚，中信建投(23.860, -0.84, -3.40%)（601066.SH）、东兴证券(7.950, -0.22, -2.69%)（601198.SH）发布风险提示公告，就分别保荐的IPO项目紫晶存储（现为“*ST紫晶(3.460, -0.15, -4.16%)”，688086.SH）和泽达易盛（现为“*ST泽达(6.020, -0.38, -5.94%)”，688555.SH）涉嫌欺诈发行及信披违规事项向公众公开致歉，并称将全面配合监管部门工作。

　　由于案件正在调查中，对两家券商的具体影响尚不确定。

　　图片来源：图虫创意

　　紫晶存储与泽达易盛分别于2022年2月、2022年5月收到了证监会下发的《立案告知书》，经过半年多时间的调查，二者于11月18日收到了证监会《行政处罚及市场禁入事先告知书》。意味着证监会对于两家公司涉嫌欺诈发行、信披违规事项已有调查结果。

　　不过，从以往类似案例来看，发行方收到行政处罚通知，到相关保荐机构收到处罚通知，间隔时间或将近一年。所以，对于上述两家公司的IPO保荐机构来说，“靴子”还未真正落下。

　　但从股价表现来看，截至11月28日收盘，中信建投报收23.86元，下跌3.4%；东兴证券报收7.95元，下跌2.69%。

　　收1.6亿元承销保荐费没发现财务造假？

　　根据Wind数据显示，紫晶存储和泽达易盛均于2020年登陆科创板，二者的承销保荐费用分别是1.19亿元和0.43亿元，而这两单合计超1.6亿元承销保荐费的IPO项目目前均被查明存在财务造假行为。

　　根据证监会对紫晶存储下发的行政处罚公告，紫晶存储存在欺诈发行事实，其在招股书应披露的2017年-2019年上半年的财务数据中，共虚增营业收入2.21亿元，虚增利润0.86亿元，并且未在招股书中披露2017年-2019年上半年共计1.35亿元的对外担保余额。

　　上市之后，紫晶存储在其年报中继续通过财务造假虚增收入，数额相比未上市时期更为巨大。2019年-2020年紫晶存储虚增营收6.11亿元，虚增利润3.15亿元。此外，上市后其仍然存在未按规定披露对外担保的情况。

　　泽达易盛的财务造假行为也颇为猖獗。其首先在招股书应披年份2016年-2019年累计虚增营收3.42亿元，累计虚增利润1.87亿元。上市之后，其在2020年-2021年累计虚增营收2.22亿元，虚增利润1.09亿元。

　　此外泽达易盛还存在虚增在建工程、未按规定披露关联交易以及隐瞒股权代持情况等问题。

　　从处罚公告来看，紫晶存储被罚3668.52万元，泽达易盛则被罚8600.04万元。目前暂不确定两家公司是否要因重大违法事项而被强制退市。

　　两券商投行业务或将受重创

　　数额如此巨大的财务造假事件，两者的保荐机构、主承销商以及持续督导机构中信建投和东兴证券要承担多少责任也成为大众热议的话题。

　　根据2008年颁布的《证券发行上市保荐业务管理办法》第六十七条规定，保荐机构提交的与保荐工作相关的材料存在虚假记录、尽调未有效执行等问题，视情节轻重，暂停保荐业务资格3-36个月。

　　11月28日，华南一投行业内人士对时代财经指出，业内目前最高暂停保荐业务资格的时间记录是6个月，这两起应该也不可能超过这个时间。“康美当时的保荐机构被罚暂停6个月投行业务，暂停12个月债券承销业务，业内是比较震惊的，这个处罚力度在当时看来非常大，如果暂停时间再久一点，对公司投行业务的影响是不可预计的。”

　　同日，时代财经致电中信建投和东兴证券，询问公司展业影响。

　　其中，中信建投表示，目前没有收到监管部门对公司关于紫晶存储项目的结论性文件。“我们也基于此次事件，对整个投行业务进行了梳理，排除风险，提高相关业务部门在信批合规等方面的标准要求，使业务有一个更高质量的发展。”

　　东兴证券相关工作人员则称，目前没有到最后责任认定阶段。“公司还没有收到最后的通知。”

　　虽然两家券商都表示“靴子”尚未落下，但根据此前有关案例的判罚记录，类似财务造假以及欺诈发行的案例，券商投行业务都将受到重创。
中断490天！港股地产IPO再开闸
1天前
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来源：地产K线

　　楼市持续低迷，房企IPO也按下了“暂停键”。从去年开始，港交所对内房企的审核越发严格，克而瑞数据显示，截至2022年10月底，在港交所递交过招股书但未成功上市的房企为13家，绝大部分房企未重新递表。

　　最近的一例是去年7月19日，三巽集团（06611.HK）成功赴港上市，此后再无中资房企登陆港交所。四次递表，耗时两年，三巽的上市历程颇为艰难。但刚走上巅峰的三巽却遇上了行业下行期，几乎没尝到资本市场的甜头，上市后甚至连一笔债券都未发行。

　　上市一年半时间，三巽的股价已经从5.88港元的高点跌至仙股行列，在每股0.2港元左右徘徊，当前的市值仅剩下约1.33亿港元。

　　萧条的行情之下仍不乏闯关勇者，今年3月31日，嘉创地产递交上市申请材料，6个月后失效。等待了快两个月时间，11月25日，嘉创地产二次递表。

　　不得不说，嘉创地产此次的递表时机选得恰到好处。11月以来，有关房地产的好消息接踵而至，“第二支箭”快速落地，“金融十六条”政策出台，各大银行开闸放出万亿元资金救市，资本市场也进入狂欢时刻，地产板块股价随之一路高涨。

　　据悉，嘉创地产从事房地产仅7年时间，其背后站着的是上市超25年的上市企业“嘉利国际（01050.HK）”，前者为后者的旗下附属公司，二者背后的实控人港商何焯辉今年已是75岁高龄。

　　作为一家“蚊型房企”，嘉创地产主攻精品住宅物业，主要在大湾区的东莞、惠州及佛山开发住宅市场及销售住宅物业。但按合约销售金额及销售面积计，嘉创地产于2021 年在其“大本营市场”东莞及惠州的市场占有率不足1%。

　　上市前夜，股东分走3000万

　　在嘉利国际的业务版图中，地产并非主要板块，2015年，嘉利国际才正式涉足房地产，也就是嘉创地产的前身。这一年，嘉创地产开发了位于东莞市的一幅土地，该土地后成为嘉辉豪庭第三期。

　　目前，嘉利国际已向联交所提交一份有关分拆的分拆建议，计划以分派及介绍方式，分拆嘉创房地产股份在联交所主板独立上市。在分拆之前，嘉利国际主要从事五金塑胶业务、电子制造业务及房地产业务。

　　嘉利国际董事认为，公司策略是集中资源支持该等核心业务分部的扩展及巩固，而分拆为嘉创地产创造独立集资平台，以发展其于中国的房地产业务，而毋须与嘉利国际集团其他业务分部竞争资本资源。

　　IPO前，嘉创地产的控股股东为嘉利国际，持股100%。分拆完成后，嘉创地产不再是嘉利国际的附属公司，股份将由何焯辉先生的家族（包括何焯辉、何宝珠夫妇和他们的儿子何伟汗，及何焯辉的兄弟何卓明）、公司董事由何文忠、姚月凤、蔡玮轩、黄浩钧、Tang Sing Yip、胡春娴、张文丰，以及公众股东持有。
中汽协：前十月汽车制造业完成营业收入74858.8亿元，同比增长8%
1天前
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　来源：中国汽车工业协会

　　今年1-10月，汽车制造业完成营业收入74858.8亿元，同比增长8%，占规模以上工业企业营业收入总额的比重为6.7%。

　　据中国汽车工业协会整理的国家统计局数据显示，2022年1-10月，汽车制造业完成营业收入74858.8亿元，同比增长8%，占规模以上工业企业营业收入总额的比重为6.7%。随着国家稳经济一揽子政策和接续政策措施加快落实、促进汽车消费政策持续显效，汽车制造业累计营收增速较1-9月份有所提升。

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